최근 아파트 값 상승으로 전세 수요가 많아지면서, 수도권 기준으로 전세 가격은 계속 상승 중에 있습니다. 전세 자금 대출 계산기 이자를 낮추는 방법, 계산하는 방법 등
알려드리려고 합니다. 최근 전세 사기가 많고, 보증금에 대해 HUG 상품에 대해 수요가 몰리고 있으며 아파트의 경우 문제가 없지만, 연립 및 빌라의 경우 공시지가의 126% 안에
보증금이 들어와야 하기 때문에 철저한 계산이 필요로 합니다.
기본적으로 전세 집을 구하기 위해서 전세 자금 대출 계산은 어떻게 하는지, 계산을 함으로써 어떤 부분들에 대해 중점적으로 검토해야 하는지 알아보겠습니다.
전세 자금 대출 계산기 놓치면 안되는 이자 계산
전세 자금 대출을 받기 위해서는 먼저 내가 들어가고자 하는 전세 가격은 얼마인지, 주택의 시세 대비 보증금이 차지하는 비율이 얼마 인지 검토해야합니다.
보통 KB시세가 나와 있는 아파트나 주거용 오피스텔의 경우 확인이 어렵지 않지만, 일반 빌라나 시세 확인이 어려운 오피스텔의 경우 가끔 대출이 되지 않는 경우가 있습니다.
일반적으로 거래되는 시세보다 KB시세는 조금 낮게 설정 되다보니, 공시지가 기준 126% 안에 보증금이 들어온다면 HUG 진행이 가능합니다.
전세 자금 대출의 이자 계산 및 금리를 결정하는 조건에는 보통
- 발급 가능 보증서 ( HF, HUG, SGI )
- 입주 주택 종류 (아파트, 빌라, 오피스텔 등)
- 자금 용도 (신규 입주, 재연장)
- 개인 조건 ( 소득, 신용, 부채현황)
- 금융사별 조건( 할인, 우대조건)
- 주택 보유여부 ( 무주택, 1주택, 다주택)
- 고정금리, 변동금리, 종도면제, 신용등급
여러 가지 이유 들로 금리가 변합니다.
필요한 조건에 따라 변하므로, 여러가지 사항들에 대해 검토가 필요합니다.
전세로 들어가고자 하는 집에 집 주인이 대출이 되어 있는 경우, 또 다른 고려사항이 생깁니다.
이미 주택에 담보가 설정되어 있다면 등본에 설정되어 있는 최고액을 기준으로 대출금액이 산정됩니다.
전세 자금 대출 계산기를 통해 이자가 얼마가 나오는지 대출이 얼마가 되는지 확인이 필요하겠습니다.
전세 자금 대출 계산기 사용하는 방법
전세자금 대출의 일반적인 이자 평균으로 4.3%를 대입해서 계산을 해보겠습니다.
먼저, 네이버에 대출이자계산기 검색을 합니다.
위와 같은 화면을 확인 할 수 있습니다. 대출 금액, 대출 기간, 대출금리를 선택해 작성해보겠습니다.
전세자금대출 2억, 대출기간 2년, 상환방법은 만기 일시 상환으로 해보겠습니다.
2억을 2년동안 4.3%의 이자로 만기 일시상환으로 전세자금대출을 받았을 경우 매달 71만 6천원 정도가 이자로 발생됩니다.
전제 자금을 대출 받으면서 고려 할 사항이 많지만 계산을 하기 어렵지 않습니다. 대출이자 계산기에서 금액 대출기간 상환방법을 선택하고
계산하기만 해준다면 바로 쉽게 확인이 가능합니다.
